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法律答疑

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使公司从纠纷中解脱

2014年10月17日 浏览 1778 次
    北京某公司所有的一套两居室自管房分给一名老职工居住,这名老职工有一子三女,2002年这名老职工夫妇先后去世,按照公司的规定可以由其共同居住的子女协商后在申请书上签字,确定由一名子女继续承租。
    这名老职工的三女儿于2002年7月20日向公司申请,将房屋租赁户名由其父更改为她承租,在其提供的申请书中有大女儿、二女儿和长子的签字,均同意由三女儿承租,当时公司即批准将房屋租赁户名按照申请书中的要求进行了更改。
    2005年5月,长子要求到该房屋居住,三女儿坚决不同意,长子说他也有承租权并提出三女儿在更改房屋租赁户名时他不在家,申请书中的签字他不知道,不是他的签字。公司做三女儿的工作,让三女儿和长子分户共同居住,公司给他们办理两份房屋租赁证,三女儿也不同意,非再要一间房给长子居住。
这名长子一再找工厂要求改变房屋租赁关系住进去,三女儿找公司要求再分配一间房,工厂已进行房改,不可能再分房。这名老职工的三女儿和长子天天找公司领导,为了尽快解决问题,公司向法院起诉,法院以工厂所有的自管房屋发生纠纷不属于法院受理范围为由不予立案。
    法院不管,再分一间房又不可能,三女儿又不让长子住进去,三女儿和长子共同找公司领导要求解决问题,使公司陷入到纠纷之中。

    二、分析意见

    这个案件的焦点问题有两个:

    一是法院管辖问题。本案争议的房屋是单位自管房屋,按照规定单位自管房屋在分配中发生的纠纷法院不予受理。但是可以从民事法律行为的效力认定上诉讼,规避自管房屋分配中的纠纷。
二是三女儿所提供的申请书中长子签字是否真实问题?是本案的一个焦点。如果长子说是假,三女说是真,就需要进行司法鉴定,根据鉴定的结论来处理。假设是真,长子现在提出变更承租关系的要求就属无理,已经同意将房屋由三女儿承租,现在变更主意又不同意,没有道理。假设是假,三女儿提供的变更承租关系申请书中有问题,可能不具有法律效力。认定无效后重新由四个子女协商确定承租人。
    三、解决方案
    1、在诉讼请求事项中确定的是“确认更改房屋租赁户名的行为无效”。是确认申请书中的签字真假,是否有效的民事纠纷,系确认之诉,法院应当受理。
    2、在起诉书中公司分析认为:如果长子所述是真,三女儿提供的申请书中长子签字是假,公司更改房屋租赁户名的行为有误,现在三女儿又不同意改正,长子又坚持要求分户租赁,矛盾会越来越大。故向法院起诉,请求调查清楚,依法判决确认我公司将房屋租赁户名由老职工更改为三女儿的行为无效,然后由老职工的子女们重新协商一致后,我公司重新确认该房屋租赁户名。
    四、法院判决支持公司的主张
    北京市朝阳区人民法院于二OO五年九月二日(2005)朝民初字第16896号民事判决书。
    经审理查明:北京市朝阳区八里庄东里某号楼归原告所有。该楼某单元某层某号房屋原承租人为原告单位职工王某,其妻已故,共有四个子女,分别为长女、次女、长子、三女儿。2002年4月29日王某病故,被告三女儿于2002年7月20日向原告提出申请,称其他子女对更改诉争房屋承租关系均无异议。2002年7月23日,原告将诉争房屋承租人变更为三女儿。现因长子提出异议,原告获知被告当时提出申请时并未与其他家庭成员协商一致,故诉至本院,要求确认其更改房屋租赁户名的行为无效。
    庭审中,被告自认申请书中的其他子女的签名均系被告一人所写。
    另,原告提供公司的规定,“原承租人丧偶的由其子女协商后确定一共居子女申请继续承租。所有子女须在申请书上签字、认可。”
    以上事实,有双方当事人当庭陈述及房屋所有权证、变更程序、申请书、通知单、干部简历表等相关证据在案佐证。
    本院认为:民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。民事法律行为应当具备下列条件,即行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律或者社会公共利益。根据法律规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下所为的民事行为无效。本案中,被告在申请变更诉争房屋承租手续过程中,采取欺诈手段,伪造诉争房屋其他共居人签名,使原告以为诉争房屋共居人均同意由被告进行承租,违背原告真实意思表示,将诉争房屋变更到被告名下。现原告诉至法院,要求确认该行为无效,本院予以支持。
    综上,依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条之规定,判决如下:
    原告北京某公司将位于北京市朝阳区八里庄某号楼某单元某层某号房屋变更到被告名下的行为无效。
至此,一场纠纷得以暂停,今后该房屋由谁来继续承租,由四名子女自行协商确定。使公司从纠纷中解脱出来。
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