夫妻共同财产被拆迁后取得的拆迁安置房,为夫妻共同财产,离婚时由双方协商分配。也就是说,如果您通过民事诉讼取得了相应房屋的所有权,如果您对征收补偿不满意,可以直接提起行政诉讼,以维护自己的合法权益。
一、案例简介
翟先生是陕西省西安市人。与赵某结婚后,他在X村申请了宅基地,并在那里建造了自己的房子。后两人离婚,经法院审理,翟某获得了一半财产。
2018年7月,区管委会下发《通知》号,确定由其负责打通死胡同,街道办事处负责建设范围内的土地征用和房屋拆迁。随后成立了项目指挥部,具体负责拆迁事宜。
项目指挥部工作人员告知翟女士,她的房屋属于征地范围,需要搬迁,但没有下发征地公告和补偿方案。同时,翟某与街道办事处未就拆迁补偿达成一致,也未签订拆迁安置补偿协议。街道办事处仅向翟某支付了预付款35万元。
2019年1月29日,翟某的房屋被强行拆除,屋内财物受损。翟某对此不满,向法院请求确认强拆违法。
街道办辩称,翟某在房屋验收单上签字后就将房屋移交,并收到预付款35万元,拆迁合法合理。
2.法庭审理
本案的审理有两个焦点。1、翟某是否具备原告资格?2、强拆房屋是否合法?
关于焦点一,根据第《行政诉讼法》条规定,对被诉行政行为有利害关系的人可以提起诉讼。本案中,翟某已与赵某离婚,法院对涉案房屋的具体权属进行了分割。因此,翟某是该房屋的所有人,有资格就被拆迁的房屋部分单独提起行政诉讼。
关于焦点之二,关于涉及拆迁行为的合法性,征用土地、房屋应遵循先补偿、后拆迁的原则。否则,被征收人有权拒绝搬迁,征收机关也不能强制执行。具体而言,本案中,双方当事人未就安置补偿达成一致,翟某没有口头承诺,也没有依法作出补偿决定,直接强拆的行为属于违法行为。
三、法院判决
确认区管委会强制拆迁房屋违法;
4.律师总结
本案中,被征收的房屋是翟某与赵某婚后的共同财产,且双方离婚时对该房屋的产权有明确的划分。翟某是被拆迁房屋的主人。当然,他可以针对被拆迁房屋的部分单独提起行政诉讼。确认强拆违法后,可以依法申请行政赔偿。