一、物业怎么算合法
物业管理费如何确定
物业管理公司向业主或用户提供的服务不同，其收费标准也不同。部分服务项目的收费标准由物业管理公司与业主或使用人协商确定。部分服务收费标准必须按照政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费的；有些项目定期收费，有些项目收费方式更为灵活。具体情况还取决于签订的物业管理合同如何规定。
物业管理费的确定原则
一方面，物业管理费的收费标准必须受到国家相关政策法规的约束，不能乱收费；另一方面，物业管理费的收费标准也必须受到用户收入水平的限制。因此，签订的物业管理合同不能违反国家相关政策法规的限制。
物业管理费必须明码标价
物业管理公司向业主提供服务时，应当按照本规定明码标价。并注明服务项目、收费标准等相关信息。
二、小区物业费包括哪些
由于各地经济发展水平不同，物业管理费的数额也不同。物业管理费的核算是物业管理公司财务部门的一项重要工作，也是社区业主应该重视的事情。下面详细分析物业管理费应包括哪些内容。
物业管理费一般包括哪些项目？
1、按管理劳务人员规定提取的工资、社会保险和福利费；
2、共用部分物业及共用设施设备的日常运行维护费用；
3、物业管理区域的清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化维护费用；
5、维护物业管理区域秩序的费用；
6、办公费用；
7、物业管理公司固定资产折旧；
8、共有部分财产、共有设施设备和公众责任保险费用；
9、经业主批准的其他费用；
不能计入物业管理费的项目
物业共用部分、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用由专项维修资金列支，不计入物业服务成本。
公共水电费一般不包含在小区的物业管理费中。但物业管理费也可以在小区物业管理合同中单独约定，因此仍需针对具体情况对物业合同进行研究。
三、哪些不能算入物业管理费
物业共用部分、共用设施设备的大修、中修、更新、装修费用，由专项维修资金列支，不计入物业服务成本。
公共水电费一般不包含在小区的物业管理费中。但物业管理费也可以在小区物业管理合同中单独约定，因此仍需针对具体情况对物业合同进行研究。
以上就是小编给大家带来的关于如何计算合法财产费的相关知识。物业费的计算需要根据不同的项目合理收费。我们需要了解一些物业费的收费原则。我希望它能给你带来一些信息。快来帮忙吧。如果您还有其他法律问题，欢迎咨询律师！
