1、公房拆迁如何补偿。对于公有住房的搬迁，公有住房在现实生活中有两个实际意义：1、房屋的产权属于我国的房产管理单位。2、房屋产权属于企业。那么房屋的住户就只有房屋的所有权，他们手里只有房屋使用权的资格证书。第一种情况，在搬迁过程中，居民可以在搬迁成本中体验到每户的搬迁激励补偿费用。如果选择房屋安装，原房产管理单位将重新带来新的产权房屋出租。如果选择现金安装，补偿金额为房屋拆迁补偿总面积的30%左右。搬迁过程中，居民可以与房产管理单位协商购买房屋的使用权和所有权期限。如果协商购买，他们将享受整个所有权期间的补偿。第二种情况是一样的，只是需要协商解决的企业不同。对于商业楼和写字楼来说，买卖产权的概率几乎为零。因此，公房拆迁时，承租人的补偿主要以公房的整个所有权期限为依据。2、公共住房房屋拆迁补偿方式有哪些？房屋拆迁补偿按照房屋用途可分为房屋拆迁补偿和普通住宅房屋拆迁补偿两种。补偿方式实际上包括货币补偿、产权置换补偿以及两者相结合的补偿。1、货币补偿货币补偿是由专业资产评估机构根据不同的法律规定对被拆迁房屋进行专业定价，转化为有据可查的补偿金额。以下对三个法定评估标准进行介绍：市场交易价格，是指已动迁房屋的房地产价格。由符合要求的专业定价机构根据定价目的、符合定价标准、按照定价程序确定。在综合分析房地产价格影响因素的基础上，采用适当的定价方法，计算、判断定价期内房地产业实际价格或价值的活动。商住楼平均成交价格是指有关部门综合测算并定期发布的同一区域内同类型商住楼平均成交价格。重置价格，是指定价机构在定价期内选择建筑材料和施工技术，根据总需求量确定与定价目标具有同等效果的新建升级建筑的常规价格。在定价期间。以上三种价格都是房屋拆迁补偿的法律依据，但用途不同，适用情况也不同。2、产权置换产权置换又称产权置换。根据评估方法的不同，有两种替代方法。按价值调节产权置换是指按照法定条件，对被拆迁房屋的使用权价值进行评估，然后根据新建住宅的产权进行等值置换。总面积和标准产权置换是指按照房屋总建筑面积置换具有国外产权的房屋，不解决安装范围内的差价。产权置换有两种方式：异地安装。异地安装是指由于房地产开发商的项目不涉及住房或者由于该场所建筑面积比例较高，无法进行搬迁安装。唯一的选择就是异地新建安置房，然后尽可能调整产权。可以用在产权有效期内保证的等额使用价值来代替。搬迁安装。
搬迁安装是指房地产开发商在新建的搬迁改造项目中可以实施搬迁安装，并按照产权置换比例进行搬迁安装。附：目前国内各城市均规定了房屋拆迁补偿平均最低面积。例如，上海的平均最小面积为22平方米。3、两者相结合的补偿方法。说白了，这种补偿方式既指货币补偿，又指产权置换。由于我国城市化进程等诸多因素造成了房屋、土地的价格过高，这就导致了很多问题不能仅靠货币补偿或产权置换来解决，于是贷款就应运而生。货币补偿与产权置换相结合的补偿方式。3、公房租赁权可以继承吗？公租房的租赁权不能继承。法律可以继承的是中国公民死亡时留下的合法财产。公共住房不是中国公民的财产。所涉公房的租赁权和居住权与普通产权不同。中国公民只有居住权，没有支配权。根据《城市房屋拆迁管理条例》、《北京市城市房屋拆迁管理办法》等相关法律法规，公有住房拆迁费一般是对承租人的补偿和住房安装费用的一种。它们属于承租人和共同居住者，其他人无权继承。公房租赁权不能继承，公房搬迁所得的款项不能算作财产。但每个案例都有其独特性，需要深入分析。如果房屋有租户和共同居住者，如果在租户去世前支付了拆迁费，则一半应归租户所有，租户可以自由地使用它来购买或租赁房屋。承租人去世后，这半拆迁费视为其本人的合法财产，其子女有权继承；如果房屋拆迁费是在承租人死亡后分配的，则所有房屋拆迁费归其他共同居住者所有，不得转让给其他共同居住者。它不是承租人的财产，其他人无权继承。
